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aalan
僧绮艳
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僧绮艳入门级
日期: 2021, 11月 112021-11-11T21:51:09+08:00 2021-11-11T21:51:09+08:00来源: 房产法律咨询

房子建在有土地证的地皮上门可以吗,有土地证没有房产证房子违法吗?

  • 22

咨询一下有土地证没有房产证房子违法吗?我家在市郊有一块地,是可以建房子的那种用地,不是农村的宅基地,放在哪里慌了很多年了,现在想在那块地上面建一栋2层的小楼自主,目前是只有土地证没有房产证,这种不知道算不算违建或者违法的建筑?我们现在应该怎么办才能合法合规的使用它?

24小时免费法律咨询专业处理房产纠纷的律师在线免费咨询律师房子有土地证没有房产证可以办吗有土地证没房产证算违建吗
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    aalan

    3 回答

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    1. 逮尔冬 权威人士
      2021-11-11T23:04:09+08:00回复了该问题 于 2021, 11月 11

      第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

      第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权

      根据《民法典》以上两条的解释:有土地证没有房产证的房子不违法。

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据和合法权利的保障。

      • 1
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    2. 最佳答案
      葛智杰 权威人士
      2021-11-11T23:11:44+08:00回复了该问题 于 2021, 11月 11

      很多没有房产证的房子有土地证,在居住上是没有任何问题的,如果房子没有独立的房产证,买卖此房产是不能去银行抵押贷款的,因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。

      你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后房产证?

      土地证,大体可分为三种类型

      1. 集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权;
      2. 集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权;
      3. 国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      法律角度来看,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      因此有关部门在办理房屋的各种处置权限时,应确认房产证和土地证,很多时候,会以房产证作为确定有效证件,不可以以其他证件代替。

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      • 僧绮艳 入门级
        2021-11-11T23:27:42+08:00回复到 于 2021, 11月 11

        Thanks😀

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