重庆房地产律师 新房交付问题咨询重庆房产维权律师维护权益

重庆房地产纠纷律师，重庆房产拆迁律师，专业律师咨询，精英律师团队，好口碑，赢得数万客户信赖，1对1专业服务，隐私保护，快速解答！专业客服在线为您答疑

房屋质量有问题检测无妨后再入住

《建设工程竣工验收备案表》不能完全证明房子没问题。

《建设工程竣工验收备案表》是建设行政主管部门为规范工程竣工验收备案管理工作而专门制定的一种格式文件，通常包括以下内容：

1. 工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
2. 勘察、设计、施工、监理单位意见；
3. 竣工验收备案文件清单，主要包括：工程竣工验收报告、规划许可证和规划验收认可文件、工程施工许可证或开工报告、工程质量保修书、住宅质量保证书等。

《建设工程竣工验收备案表》又分为房屋建筑工程竣工验收备案表和市政基础设施工程竣工验收备案表两类，在本文中指前者。《建设工程竣工验收备案表》是针对具体的整个建设工程项目的竣工验收进行备案、验证的官方文件，可用于证明建设工程项目工程质量经竣工验收合格、工程项目内的房屋已具备交付条件。

但是，《建设工程竣工验收备案表》并非建设工程项目和房屋质量合格的唯一证据，建设工程项目取得《建设工程竣工验收备案表》后，同样不能免除建设单位对建设工程负有的质量瑕疵担保责任和对隐蔽的质量问题而应承担的责任。

房屋是否存在质量问题，应以房屋是否实际存在质量问题的事实作为评判标准。在保修期内，若出卖人交付使用的房屋存在质量问题，出卖人就应依法承担修复责任，买受人既可以要求出卖人修复后再入住，也可在入住后再要求出卖人承担修复责任。因质量问题严重影响居住使用的，买受人还可以依法请求解除合同和赔偿损失。若出卖人以交付使用的房屋所属建设工程已取得《建设工程竣工验收备案表》作为抗辩理由的，买受人可委托具备资质的鉴定机构对房屋的质量问题和修复费用进行鉴定（评估）的方式固定反驳证据，也可以采用其他方式对房屋存在质量问题的事实加以证实。

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

• 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
• 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。