购房的预售合同有法律效益吗？问一下律师，今年初在恒大的楼盘购买的房子，签订的合同是商品房买卖合同（预售）的购房协议，说是要在贷款下来后才给签订正式的商品房买卖合同，但今年银行放贷一直压着，加上很大出事，房子我不想要了，想问一下预售合同有没有法律效应？我现在应该如何处理好？
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购房的预售合同有法律效益吗？问一下律师，今年初在恒大的楼盘购买的房子，签订的合同是商品房买卖合同（预售）的购房协议，说是要在贷款下来后才给签订正式的商品房买卖合同，但今年银行放贷一直压着，加上很大出事，房子我不想要了，想问一下预售合同有没有法律效应？我现在应该如何处理好？
您好，房产预售合同有法律效力
《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
非常感谢解答，太清楚了，如果后续需要找律师，我一定找你，谢了。
商品房预售合同就其性质而言是一种特殊形式的房屋买卖合同。商品房预售合同有四个生效要件，登记备案不是它的生效要件，而是它的对抗要件。
在实践中，经常会看到这样一个现象，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下仍然进行商品房的预售，在这种情况下如何认定该商品房预售合同的效力。
此外，预售合同没有按照要求进行备案登记是否就应认定为无效。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
谢谢回答。